Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре

Содержание
  1. В качестве доп дохода срочный трудовой договор подходит для ипотеки
  2. Можно ли брать ипотеку если трудовой договор срочный
  3. Влияет ли на решение по ипотеке срочный или бессрочный договор
  4. Ипотека без трудовой книжки
  5. Ипотека при срочном трудовом договоре
  6. Можно ли взять ипотеку в сбербанке если устроен по трудовому договору
  7. Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости
  8. Юридические вопросы и ответы
  9. Договор ГПХ и — трудовой договор: в — чем разница
  10. Дополнительные условия трудового договора
  11. Как правильно составить трудовой договор на полставки
  12. Трудовой договор с пенсионером
  13. Как составить срочный трудовой договор — образец года
  14. Ипотека без подтверждения дохода и трудовой занятости: можно ли взять кредит без справок (2-ндфл и др
  15. Компания Ребус
  16. «Внештатная» ипотека: как получить кредит без трудовой книжки? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
  17. Возможна ли ипотека для индивидуального предпринимателя?
  18. А если я – самозанятый? Какие документы предоставить банку для получения ипотеки?
  19. На что рассчитывать, если не работаешь вообще или получаешь зарплату «в конверте»?
  20. Ипотека при срочном трудовом договоре – Ваше Право
  21. Выдают ли ипотеки если трудовой договор срочный
  22. Если работа по срочному договору, то ипотека не светит?
  23. Получение ипотеки без трудовой книжки
  24. Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?
  25. Можно ли взять ипотеку в сбербанке если устроен по трудовому договору. Ипотека по трудовому договору
  26. Ипотека для фрилансеров
  27. В чем заключается сложность
  28. Стоит ли брать ипотеку
  29. Какие условия предъявляют банки
  30. Что делать, если трудовой книжки нет
  31. С чем связаны причины отказа
  32. Как происходит оформление кредита
  33. Заключение
  34. Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами
  35. Другие интересные статьи
  36. Выдают ли ипотеки если трудовой договор срочный
  37. Срочный трудовой договор и ипотека

В качестве доп дохода срочный трудовой договор подходит для ипотеки

Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре

Например, заключенные трудовые договора, наличие нескольких поручителей или письмо от работодателя помогут вам доказать уровень своей зарплаты.

Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане! Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.
  1. определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
  2. при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
  3. подписать в банке необходимый пакет документов;
  4. зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)

В таких случаях общий срок трудового договора с учетом продления не должен превышать установленного законом предельного пятилетнего срока (определение Свердловского областного суда от 2 февраля 2011 г. по делу № 33-1315/2012).

Дополнительное соглашение должно оформляться строго до истечения срока действия трудового договора.

С момента истечения срока трудового договора условие о срочности утрачивает свою силу, возобновление срочного характера трудовых отношений путем заключения дополнительного соглашения неправомерно (апелляционное определение Московского городского суда от 14 августа 2012 г. по делу № 11-16724).

А есть ли возможность .

Можно ли брать ипотеку если трудовой договор срочный

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

И вы, и работодатель, и банк, все по-своему правы. Но что вы будете делать, когда банк откажет вам в ипотеке? Обжаловать его действия в суд? И требовать заключить кредитный договор? Нужно исходить из ваших целей.

Ваша цель получить кредит или доказать банку, что он не прав и не правильно понимает суть срочного договора и принципы его расторжения и продления?Не буду вникать в юридические тонкости, они здесь не имеют значения.

К чему приведет ваш спор с банком? Не захочет банк дать вам кредит — не даст.

Поэтому решайте вопрос с работодателем — заключайте новый договор на неопределенный срок, продлевайте старый С ОТМЕТКОЙ о продлении.

Рекомендуем прочесть:  Подать В Суд Что Бы Не Отключали Жкх

Влияет ли на решение по ипотеке срочный или бессрочный договор

Причина 1. Срок трудового договора истек, но ни одна из сторон не потребовала его расторжения. В соответствии с законом признание срочного трудового договора заключенным на неопределенный срок происходит, если ни одна из сторон не потребовала прекращения трудовых отношений в связи с истечением срока действия трудового договора и сотрудник продолжает работу (ч.

Но эта процедура напрямую не предусмотрена законодательством и в определенной степени противоречит части четвертой статьи 58 Трудового кодекса, что влечет риски признания «продленного» срочного договора заключенным на неопределенный срок. Кроме того, инспекторы ГИТ могут усмотреть в этом нарушение трудового законодательства (ст.

Ипотека без трудовой книжки

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102 ).

Также возможной причиной отказа банка может стать плохая кредитная история заемщика. В этом случае вариантов исправить ситуацию почти нет. Можно попытаться обратиться с заявлением в другие банки, где возможно, вы получите ипотеку.

Ипотека при срочном трудовом договоре

На следующий день, Объяснив всю ситуацию, после минутного ожидания, оператор мне резюмировала, что действия сотрудников были не правомерны, заявку должны были принять, и при условии, что я предоставил актуальные данные по наличию документов, и уровню своего финансового состояния, имею все шансы получить положителное рассмотрение данной заявки.

Но времени она затратила ровно столько, сколько я затратил для переезда на машине от ул. Красного Текстильщика 2 до ТК Галереи, в час пик. Кто знает тот поймет. И собственно, говоря получилось, что я доехал до отделения, в которое направил меня охранник.

Можно ли взять ипотеку в сбербанке если устроен по трудовому договору

Граждане, которые работают неофициально и получают заработную плату от работодателей «в черную», могут получить ипотеку на покупку или строительство недвижимости, предоставив справку о доходах по форме банка.

Фрилансер при удаленной работе получает свободный график работы и возможность самостоятельно организовывать рабочую деятельность, определять для себя приоритеты, цели и задачи без указаний начальства.

Одним из недостатков подобной работы для гражданина является сложность в получении ипотечного кредита, так как значительная часть кредитных учреждений требует для оформления предоставление трудовой книжки.

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости

Сроки кредитования зависят от политики каждого отдельного банка. Так, обычно ипотека, предоставляемая на срок до 50-ти лет, в программах «по двум документам» может быть предоставлена на 20 лет. Своя политика у Сбербанка, данный банк предоставляет ипотеку и по стандартной схеме, и по упрощенной, на одинаковый срок – 30 лет.

Перед тем как брать ипотеку без официального трудоустройства следует тщательно все продумать и оценить свою платежеспособность. Жилье всегда остается в залоге у кредитной организации, как гарантия возврата денежных средств.

Юридические вопросы и ответы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Рекомендуем прочесть:  Оклад Военнослужащего За Детский Сад

Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.

Договор ГПХ и — трудовой договор: в — чем разница

Рабочий процесс каждого штатного работника должен быть согласован с режимом работы организации. Поэтому работник должен подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка (ПВТР ст. 15, 56, 189, 190 ТК РФ). Это значит, что работник должен:

Суммы, которые выплачиваются по договору ГПХ, не учитываются при расчете среднего заработка (ст. 139 ТК РФ). Следовательно, в дальнейшем, когда исполнитель заключает трудовой договор с работодателем, эти суммы не будут влиять на средний заработок.

Дополнительные условия трудового договора

Так, изменение существенных условий трудового договора, определенных сторонами, работодатель вправе производить лишь по указанным причинам (связанным с изменением организационных или технологических условий труда); работодатель по общему правилу обязан уведомить работника в письменной форме о введении таких изменений не позднее, чем за два месяца до их введения (а работодатель — физическое лицо — в срок не менее 14 календарных дней, работодатель — религиозная организация — в срок не менее 7 календарных дней, как следует из статей 306 и 344 Трудового кодекса РФ); в случае отказа работника от продолжения работы в новых условиях работодатель обязан в письменной форме предложить ему иную имеющуюся в организации работу, соответствующую его квалификации и состоянию здоровья, а при ее отсутствии — имеющуюся вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу, которую работник может выполнять с учетом его квалификации и состояния здоровья; отсутствие указанной работы, равно как и отказ работника от предложенной работы, влечет прекращение трудового договора по соответствующему основанию (пункт 7 статьи 77 Трудового кодекса РФ). Наконец, еще одно важное правило, касающееся изменения существенных условий трудового договора, которое установлено статьей 73 Трудового кодекса РФ, заключается в том, что не могут вводиться изменения существенных условий трудового договора, ухудшающие положение работника по сравнению с условиями коллективного договора, соглашения.

В этой связи хочется особо отметить, что, помимо прочего, как следует из статьи 21 Трудового кодекса РФ, работник в период испытания имеет право на своевременную и в полном объеме выплату ему заработной платы, а работодатель обязан выплачивать ему заработную плату в размере, оговоренном в трудовом договоре.

Как правильно составить трудовой договор на полставки

Подобный документ позволяет устанавливать неполный рабочий день или смену в виде ограниченного по часам (например, 4 часа в день, против обычных 8 часов) или же в виде неполной рабочей недели с большим количеством выходных дней.

Нередко так бывает, что гражданин по какой-то причине (состояние здоровья, социальное положение или высокий уровень занятости) не может устроиться работать на полный рабочий день, в таких случаях предусмотрена возможность трудоустройства лишь на какой-то определенный промежуток времени.

Трудовой договор с пенсионером

При заключении срочных трудовых договоров с пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состоянию здоровья разрешена работа исключительно временного характера, необходимо иметь в виду следующее.

Пенсионерами по возрасту в данном случае считаются лишь те лица, которые достигли возраста, дающего право на получение пенсии по старости и которым назначена такая пенсия. Только при этих условиях с пенсионером по возрасту может быть заключен срочный трудовой договор.

Само же по себе достижение пенсионного возраста, если пенсия не была назначена, не является основанием для заключения с гражданином срочного трудового договора.

Медицинское заключение о необходимости предоставления работы временного характера вправе выдавать лишь те органы, которым предоставлено такое право, — учреждения медико-социальной экспертизы.

В этом случае работник и работодатель не связаны какими-либо препятствиями и могут заключить как срочный трудовой договор, так и бессрочный трудовой договор. То есть условие о срочности работы определяется соглашением сторон. И работодатель уже не вправе настаивать на заключение именно срочного трудового договора.

Как составить срочный трудовой договор — образец года

Что касается остальных моментов, то здесь структура договора остается прежней. Речь идет о правах и обязанностях сторон, наименовании сторон, режиме труда и отдыха, определении структурных подразделений и должностей, в которых будут трудиться работники, прочие условия. Срочный трудовой договор в обязательном порядке должен быть скреплен подписями сторон.

Работодатель в полном объеме выполнит свои обязательства перед бывшей сотрудницей тогда, когда ей будет выплачено соответствующее пособие.

После родов новоиспеченная мать может обратиться в фонды социальной защиты населения для получения пособия по уходу за ребенком.

Но здесь не все так просто, так как ей требуется собрать документальную доказательную базу, что в связи с прекращением действия срочного трудового договора, у нее не имеется других источников дохода и ей требуется государственная материальная помощь.

Ипотека без подтверждения дохода и трудовой занятости: можно ли взять кредит без справок (2-ндфл и др

Балтинвестбанк готов представить свою программу кредитования «Без залога и поручительства, без подтверждения дохода» со ставкой 30,75% годовых на год с суммой 450 тысяч рублей.

Безусловно, занимаясь кредитованием подобного рода, банки не имеют возможности оценить платежеспособность и порядочность будущего клиента, поэтому они осознанно идут на высокие риски и устанавливают процентные ставки на порядок больше в сравнении с другими потребительскими или ипотечными кредитными предложениями. Кредит без подтверждения дохода, как правило, предоставляется по паспорту и второму дополнительному документу на выбор клиента (ИНН, водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт и пр.).

Компания Ребус

Одним из основных условий договора является указание места работы, но в ст.57 ТК РФ данный нюанс детально не рассматривается, поэтому зачастую указывается наименование предприятия и юридический адрес, что может не соответствовать фактическому местонахождению работника.

Работник, виновный в разглашении информации, составляющей коммерческую тайну, ставшей ему известной в связи с исполнением им трудовой трудовых обязанностей, обязан возместить причиненный работодателю ущерб.

Кроме того, работник, который в связи с исполнением трудовых обязанностей получил доступ к информации, составляющей коммерческую тайну, обладателями которой является работодатель и его контрагенты, в случае умышленного или неосторожного разглашения этой информации при отсутствии в действиях такого работника состава преступления несет дисциплинарную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Вам также может понравиться

Источник: https://yur-grupp.ru/dekretnyj-otpusk/v-kachestve-dop-dohoda-srochnyj-trudovoj-dogovor-podhodit-dlya-ipoteki

«Внештатная» ипотека: как получить кредит без трудовой книжки? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре
Ипотечный кредит – не проблема для тех, кто трудоустроен официально и имеет стаж полгода и более. Но в России много людей, которые работают по договору, не оформляясь в штат. Бывает, что работник относится к категории самозанятых или вовсе получает зарплату «в конверте».

Могут ли рассчитывать на ипотеку те, у кого нет трудовой книжки, разбирался LIVING.

В российском правовом поле существует два вида договоров, заключаемых предприятием или компанией с работником.

Трудовой договор относится к Трудовому кодексу, который дает работнику множество прав, в том числе, право на оплачиваемый отпуск и другие социальные гарантии.

Также в российском законодательстве существуют понятие договора гражданско-правового характера (ГПХ), который регулируется Гражданским кодексом. Называться он может по-разному: договор подряда, возмездного оказания услуг, авторского заказа и так далее. По сути, это просто соглашение, где прописан объем работ и сумма, которую вы получите.

По такому документу работник менее защищен, но это не значит, что ему не платят зарплату, а он не платит налогов. Следовательно, при желании получить ипотечный кредит ему необходимо доказать банку свою платежеспособность. Для этого следует обратиться к работодателю.

Компания может выдать справку с указанием зарплаты или выплаты за определенные объемы работы.

Также для кредитного учреждения лучше подготовить и копию самого гражданского-правового договора. С этими двумя документами шансы на ипотеку уже серьезно повысятся. Но следует учитывать еще один важный фактор.

Как правило, договоры ГПХ могут быть срочными и бессрочными.

Если заключен договор на определенное время, например, на год, это обстоятельство может не устроить банк, так как ипотечный кредит обычно выдается на несколько лет.

Тут лучше играть на опережение и идти подготовленным. Узнайте на какой срок заключен ваш договор. Если на месяц или год – банк это, скорее всего, не устроит. В идеальной ситуации кредит должен заканчиваться раньше, чем рабочий контракт. Попробуйте договориться с работодателем о продлении договора до нужного срока. Решение банка предугадать сложно, но шансы точно повысятся.

Возможна ли ипотека для индивидуального предпринимателя?

Самое важное, как и в предыдущем случае, доказать имеющийся доход. Поэтому необходимо подготовить справку из налоговой. Если предприниматель работает не по «упрощенке», а платит Единый налог на вмененный доход, ситуация осложняется.

Дело в том, что в этом случае кредитное учреждение не может оценить реальные доходы предпринимателя, следовательно, трудно предположить, что будет с его бизнесом через год или два. Поэтому следует быть готовым к тому, что банк затребует налоговую декларацию сразу за несколько лет, чтобы понять, как давно и насколько успешно гражданин занимается бизнесом.

Важна и история самого ИП. Если срок работы несколько месяцев, то и банк к такому предпринимателю отнесется насторожено. Велик риск отказа. Если ИП работает более двух лет, это серьезно повышает шансы на одобрение кредита. Есть банки, которым достаточно и шести месяцев. Кроме того, лучше обращаться за кредитом в тот банк, где обслуживается ИП.

В любом случае, необходимо учесть, что решение о выдаче кредита банк принимает в индивидуальном порядке. Даже если кредитное учреждение согласится выдать займ, ставка по нему будет существенно выше минимальной по рынку: в среднем кредиты без классической 2-НДФЛ выдают по ставкам на 2-3% выше.

А если я – самозанятый? Какие документы предоставить банку для получения ипотеки?

Налог на профессиональный доход — это новый специальный налоговый режим для самозанятых граждан. Его можно использовать с 2019 г. в 23 регионах страны, в том числе, и в Петербурге.

Потенциально самозанятыми в России могут стать примерно 15 млн граждан.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, переходящие в режим самозанятых, платят налог 4-6%, но при этом они имеют право платить налоги с учетом других систем налогообложения, которые применяются в обычном порядке.

Поскольку государство активно продвигает опцию самозанятости, банки в последнее время тоже обратили внимание на эту категорию граждан, так как среди них – немало потенциальных ипотечных заемщиков.

Теоретически самозанятый гражданин может предоставить в банк справку от налоговой службы – такой документ, по идее, заменяет собой справку о доходах. Получить его можно онлайн в приложении «Мой налог».

В этом случае шансы на получение кредита повышаются.

Но специальных программ для самозанятых пока единицы. Так, например, в декабре одно из крупнейших кредитных учреждений страны объявило о запуске такой программы. Минимальная ставка по ипотеке для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%. Но есть условие – необходимо подключить сервис для самозанятых в этом же банке.

На что рассчитывать, если не работаешь вообще или получаешь зарплату «в конверте»?

Это, пожалуй, самый сложный из вышеперечисленных случаев, так как подразумевается, что гражданин вообще не имеет официальных доходов. Но и здесь шансы на получение ипотеки есть. Например, потенциальный заемщик может предоставить весомый аргумент для банка в виде своей собственности. Залогом может послужить объекты, который уже находятся в собственности.

Также подойдут документы, подтверждающие наличие элитной недвижимости или дорогого автотранспорта. Сюда же можно отнести и другие доказательства того, что желающий взять ипотечный кредит живет на широкую ногу.

Это может быть счет в банке, выписка о расходах и даже заграничный паспорт с метками погранслужбы о въезде в другие страны. Подойдут и другие доказательства: например, договор о том, что гражданин сдает в аренду жилье или коммерческое помещение и получает от этого определенный доход.

Бывают случаи, когда имеется дивидендный или купонный доход, получаемый в результате владения ценными бумагами.

Еще один вариант – найти поручителя или созаемщика. Но этот человек должен иметь подтвержденный доход, чтобы доказать, что в экстренном случае может самостоятельно выплачивать кредит.

Следует отметить, что в случае со статусом безработного одного из вышеперечисленных способов будет мало, а двух и более может оказаться достаточно. Например, залог имеющегося в собственности жилья и наличие поручителя с высоким официальным доходом.

Источник: https://living.ru/znanie/vnestatnaa-ipoteka-kak-polucit-kredit-bez-trudovoj-knizki/

Ипотека при срочном трудовом договоре – Ваше Право

Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре

Требования к заемщику Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Важно

В таких случаях общий срок трудового договора с учетом продления не должен превышать установленного законом предельного пятилетнего срока (определение Свердловского областного суда от 2 февраля 2011 г. по делу № 33-1315/2012). Дополнительное соглашение должно оформляться строго до истечения срока действия трудового договора.

С момента истечения срока трудового договора условие о срочности утрачивает свою силу, возобновление срочного характера трудовых отношений путем заключения дополнительного соглашения неправомерно (апелляционное определение Московского городского суда от 14 августа 2012 г. по делу № 11-16724). Таким образом, продление срока трудового договора по соглашению сторон в рамках установленного статьей 59 Трудового кодека общего срока (пять лет) при возникновении спора может быть признано судом допустимым.

Выдают ли ипотеки если трудовой договор срочный

Плюсы и минусы жилищного займа Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения. Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство.

И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.
С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать.

Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.
Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить. С другой стороны, банку долг придется возвращать.


Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней. За использование чужих денег придется заплатить.

Если работа по срочному договору, то ипотека не светит?

Требования к заемщику Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок. Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

  1. гражданство Российской Федерации;
  2. возрастная категория от 21 до 65 лет;
  3. трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
  4. достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент.
Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

Получение ипотеки без трудовой книжки

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Ипотека и отсутствие трудовой книжки В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам: паспорту и справке 2-НДФЛ.

Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход. Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени.

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?

Источник: https://spb-pravo78.ru/ipoteka-pri-srochnom-trudovom-dogovore/

Можно ли взять ипотеку в сбербанке если устроен по трудовому договору. Ипотека по трудовому договору

Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре

ДоговорИпотека по трудовому договору

Получение кредита без предоставления трудовой книжки является довольно распространенным явлением для российского сектора финансовых услуг.

Количество лиц, не имеющих официальное трудоустройство, но при этом получающих доход от иной деятельности огромно.

Учитывая такую ситуацию многие кредитные учреждения готовы кредитовать такую категорию граждан, при этом для заемщика важно знание об особых условиях предоставления средств банками.

Ипотека для фрилансеров

Работа фрилансеров с каждым годом приобретает все большее количество поклонников, как со стороны работодателей, так и со стороны граждан. При таком способе организации деятельности имеется ряд существенных плюсов.

Сотрудникам не требуется обеспечивать наличие помещений под офисы, нет необходимости приобретать мебель, канцелярские принадлежности и множества иных вещей, которые считаются обязательными для традиционных способов работы.

Работодатель имеет возможность существенно сэкономить на аренде, платежах за электроэнергию, отопление и иных категорий затрат.

Фрилансер при удаленной работе получает свободный график работы и возможность самостоятельно организовывать рабочую деятельность, определять для себя приоритеты, цели и задачи без указаний начальства.

Одним из недостатков подобной работы для гражданина является сложность в получении ипотечного кредита, так как значительная часть кредитных учреждений требует для оформления предоставление трудовой книжки.

В чем заключается сложность

Позволить себе приобрести жилую недвижимость при помощи собственных сбережений сегодня могут немногие, поэтому практически единственным вариантом быстро стать владельцем жилья является оформление ипотеки.

Требование банка в виде необходимости представление трудовой книжки связано с тем, что для кредитной организации такой документ является одним из доказательств наличия у физического лица постоянного места работы, а значит обладание стабильным источником дохода.

Трудовая книжка является своего рода гарантом надежности клиента, снижает риск того, что человек может просто исчезнуть и прекратить выплату кредита.

Несмотря на то, что средний уровень дохода у фрилансера может быть существенно выше заработка трудоустроенного официально работника, убедить в таком положении банковских работников и доказать собственную платежеспособность часто людям, работающим по свободному графику, бывает довольно сложно.

Стоит ли брать ипотеку

Решение об необходимости оформления должно приниматься взвешенно и ответственно, так как кредитные обязательства возникают и продолжаются длительное время. Основным недостатком ипотечного кредита является переплата за пользование кредитными средства.

Ставка процента в различных кредитах может отличать и в среднем варьируется от 10% до 15%, что с учетом длительного периода кредитования выливается для заемщика в значительные суммы.

Дополнительные расходы потребует также необходимость заключения договора страхования со страховой организацией.

Преимуществами ипотечного кредитования считается:

  • моментальное решение проблемы жилья;
  • отсутствие необходимости длительное время ограничивать себя в ежедневных потребностях;
  • отсутствие риска потери ценности сбережений в связи с инфляционными процессами;
  • возможность получить выгоду при покупке жилой недвижимости, так как со временем стоимость такого имущества растет в цене;
  • возможность перенаправить денежный поток семейного бюджета и вносить плату не за арендуемое жилье, а в качестве погашения ипотечного кредита;
  • улучшение комфорта и условий проживания в сжатые сроки.

При невозможности приобрести недвижимость на собственные деньги и уверенности в собственных силах выплачивать кредит, оформление ипотеки становится оптимальным вариантом быстрого решения проблемы обеспеченности жильем.

Какие условия предъявляют банки

Сегодня большинство кредитных учреждения предъявляют к заемщикам стандартные требования. Небольшие отклонения могут касаться возрастных ограничений и длительности трудового стажа. В перечень стандартных требований входит:

  • наличие российского гражданства;
  • минимальная возрастная граница 21 год;
  • предельный возраст для выдачи займа 65 лет;
  • наличие трудового стажа в виде 1 года непрерывной деятельности и 6 месяцев работы на последнем месте;
  • подтверждение наличия места работы трудовой книжкой;
  • подтверждение уровня дохода официальной справкой с места работы.

Последние два требования для фрилансеров выполнить невозможно, но такое препятствие не является непреодолимой преградой для возможности приобретения недвижимости в ипотеку.

Что делать, если трудовой книжки нет

Главной задачей фрилансера в ситуации невозможности подтвердить свой доход официально является заставить кредитное учреждение поверить в свою платежеспособность другими способами. В качестве инструментов убеждения могут выступать:

  1. предоставление трудового соглашения или договора оказания услуг;
  2. привлечение к займу поручителей;
  3. предоставление письма от руководителя с подтверждением уровня зарплаты;
  4. выписка с расчетного счета, демонстрирующая факт постоянного перечисления денежных средств на счет.

Каждый предоставленный документ, свидетельствующий о наличии у потенциального заемщика источника дохода, становится дополнительным поводом для принятия банком положительного решения по кредиту.

Существенное значение способна иметь возможность клиента внести большой размер первоначального взноса по займу или готовность предоставить дополнительное обеспечений в виде имущества, принадлежащего гражданину на праве владения.

Сегодня многие кредитные учреждения имеют в перечне собственных банковских продуктов предложения по оформлению кредита по двум документам, в качестве которых выступает паспорт гражданина и справка о доходах. Подтверждение дохода может осуществляться не только в виде формы 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка или даже выпиской с расчетного счета.

При обращении фрилансера за выдачей кредита в банк, в котором у него открыт расчетный счет процедура оформления может быть существенно упрощена.

В этом случае специалисты кредитной организации самостоятельно формируют документ без участия клиента и проводят оценку достаточности получаемого дохода для одобрения по кредиту на основании поступлений денежных средств на счет.

С чем связаны причины отказа

Список причин, по которым большинство кредитных учреждений отказывают своим клиентам в получении займа, является ограниченным. Самой распространенной причиной является недостаточность уровня дохода заемщика для обеспечения выплат по кредиту.

Высоки шансы на получение одобрения существуют, если 1/3 указанного в документах дохода идет на погашение кредитных обязательств.

Некоторые банки готовы рассматривать возможности выдачи кредита на условиях, когда ½ дохода идет на погашение кредита, но при превышении показателя 50% вероятность выдачи займа сводится к минимуму.

Одной из распространенных причин отказа банка в выдаче кредита является плохое качество кредитной истории клиента. Большинство банков не готовы сегодня работать с гражданами, имеющими в прошлом просрочки по кредиту.

В этом случае остается единственный вариант в виде попытки найти кредитное учреждение готовое несмотря на плохую кредитную историю идти навстречу клиенту.

Стоит быть готовым в этом случае к заключению договорных отношений вс выдачей займа по более высокой ставке процента.

Как происходит оформление кредита

Оформление договора всегда происходит при личном присутствии заемщика и лиц, выступающих по кредиту в качестве созаемщиков. Началу процедуры всегда предшествует подача заявки в банк, предоставление пакета документов и получение одобрения от кредитной организации в выдаче займа.

В бланке заявления-анкеты присутствует ряд обязательных для заполнения разделов, в которых клиент вносит информацию для последующего ее анализа сотрудниками банка. В документе указываются:

  • данные о заемщике;
  • информация о созаемщиках;
  • размер желаемой суммы кредита;
  • информация о приобретаемом жилье.

После получения одобрения по кредиту заемщику необходимо выбрать конкретный объект для приобретения на кредитные средства.

Стоит помнить о том, что срок действия одобрения ограничен и при окончании его действия для возможности получения займа процедуру подачи заявки придется проходить повторно.

В среднем срок одобрения по кредиту варьируется от 30 дней до 90 суток в зависимости от внутренних правил кредитной организации.

Далее специалистами банка составляется кредитный договор, происходит согласование пунктов соглашения между основными участниками кредитных отношения. При этом клиент обязан заключить договор обязательного страхования.

Некоторые банки в качестве основных условий требует заключения комплексного страхования жизни и здоровья заемщика, которое считается добровольным, но при отказе заемщика в большинстве случае происходит увеличение базовой ставки процента.

Необходимым шагом является регистрация права собственности заемщика на имущество и прохождение государственной регистрации договора ипотеки.

После соблюдения основных формальностей и подписания договора кредитные средства перечисляются банком на расчетный счет покупателя. С момента подписания кредитного договора клиент приобретает обязанности в виде осуществления регулярных выплат по кредиту в соответствии с условиями договора и утвержденным графиком выплат.

Заключение

В связи с тем, что фрилансеры рассматриваются значительной частью банков в качестве потенциальной возможности увеличения клиентской базы, то граждане без официального трудоустройства и невозможности предоставить трудовую книжку имеют реальные шансы на получение ипотечного кредита.

Стоит обратить внимание на предложения оформления по программам кредитования по 2-м документам, пробовать привлечь к процессу кредитования поручителей, повысить гарантии выплаты кредита путем увеличения суммы первоначального взноса или предоставлением дополнительного залогового имущества.



onedvizhke.ru

Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами

Конечно, если выполнить следующие условия:

Вот условия по ипотечным займам в крупных банках (для клиентов, не имеющих проблем), данные приводятся для дальнейшего сравнения с предложениями с меньшими требованиями к клиентам.

Где искать помощи.

На сегодня еще очень много граждан, до сих пор получают заработную плату «в конверте», то есть неофициально, и озабочены вопросом – можно ли в таком случае рассчитывать на участие в программе ипотечного кредитования.

Другие интересные статьи

Источник: https://sovas.ru/dogovor/ipoteka-po-trudovomu-dogovoru.html

Выдают ли ипотеки если трудовой договор срочный

Дают ли ипотеку при срочном трудовом договоре

Cazador 19-01-2012 19:02 Да не заморачивайтесь вы с этим КЗОТом, тем более, что он сам (КЗОТ) уже давно не законен :-)Сделайте так как хочет банк или ищите кредит в другом месте.Я в прошлом году брал в Сбербанке так называемый кредит «На недвижимость».

Он дается на приобретение недвижимости. Там ставка поменьше чем у потребительского и залог недвижимости не нужен и срок до 20 лет кажется. Я покупал квартиру у своей мамы, так вот Сбербанк сказал, что они мне не дадут такой кредит, если я покупаю у родственника.

Спрашивается какое ваше собачье дело у кого я покупаю? Почему я не могу купить у своей мамы? Кредит никакой не льготный, не субсидированный государством. Просто такие, говорят, у нас в Сбербанке правила и хоть ты тресни. Makarr 20-01-2012 14:06 можно доп.

соглашением продлить действие труд.

Срочный трудовой договор и ипотека

[important]В ней потребуется указать:
  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки). Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. [/important] А точнее переведет средства на счет покупателя. Какие документы необходимы? Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: