Домофон в многоквартирном доме с забором

Содержание
  1. Как установить домофон законно и не переплатить?
  2. Варианты появления домофона в вашем МКД
  3. Как принять решение?
  4. Сколько нужно ?
  5. Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?
  6. За что платить, когда появится домофон?
  7. Закрытый двор на въезд жилого дома
  8. 1. Оформление придомовой территории
  9. 2. Согласие жильцов на закрытие двора
  10. 4. Согласие МЧС
  11. Выбор и подключение подъездного домофона
  12. Принцип действия домофона
  13. Устройство многоквартирного домофона
  14. Марки домофонов и количество абонентов
  15. Какая есть индикация гостей у домофонов
  16. Метаком
  17. Vizit
  18. Cyfral
  19. Commax
  20. Как подобрать домофон
  21. Главные нюансы при выборе
  22. Подключение и настройка
  23. Домофон в многоквартирном доме с забором
  24. Установка ограждений на придомовой территории
  25. Закажите обратный звонок
  26. Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
  27. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
  28. Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?
  29. Установка домофонов
  30. Домофон в каждый дом
  31. Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?
  32. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  33. Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
  34. Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:
  35. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Как установить домофон законно и не переплатить?

Домофон в многоквартирном доме с забором
Вокруг домофона существует аура неоднозначности. Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов.

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир.

При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Разъясняем.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика – в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “ жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка – это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как проводить собрание собственников, мы рассказывали здесь. О нюансах “домофонного” собрания читайте ниже.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество , необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ” жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно ?

Это зависит от принимаемых на ании решений.

  • Нужно ⅔ , если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества – входная дверь в подъезд – предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон. 

Это регулируется: 

– частью 4 статьи 36 ЖК РФ:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

– пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

– частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением… предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Нужно более 50% от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

– пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

…Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

– частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам – хорошего настроения! 

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-ustanovit-domofon-zakonno-i-ne-pereplatit/

Закрытый двор на въезд жилого дома

Домофон в многоквартирном доме с забором

В последнее время в жилых многоквартирных домах города появились проблемы с парковкой автомобилей и сквозными объездами пробок, особенно в центре города. Жильцы таких домов стремятся перекрыть свой двор шлагбаумом, воротами или просто перекрыть проезд двора блоками. Как правильно оформить данную процедуру не все знают. Разберем всё по пунктам.

  1. Оформление придомовой территории.
  2. Согласие жильцов на закрытие двора.
  3. Согласие с ГИБДД.
  4. Согласие МЧС.

1. Оформление придомовой территории

В первую очередь Вы должны знать является ли земельный участок, на котором расположен дом, общим долевым. Узнать вы можете в ТСЖ, управляющей компании или в департаменте земельных ресурсов Администрации города Тюмени.

Если территория, на которой стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью её жильцов, тогда можно устанавливать ворота или шлагбаум. Если, нет, тогда нужно оформить в юридическом порядке территорию, поставив участок общей долевой собственности на кадастровый учет.

Порядок мероприятия регламентируется нормами закона, касающегося государственной регистрации прав на недвижимость (№122-ФЗ, принятого в июле 1997 года).

2. Согласие жильцов на закрытие двора

Следующим этапом является получение письменного согласия владельцев квартир, которое принимается на общем собрании жильцов дома.

На собрании обсуждаются такие вопросы как:

  • установка ограждений придомовой территории – это шлагбаум, ворота распашные или откатные, малые архитектурные формы.
  • способы управления воротами – пульт дистанционного управления, стоимость от 500 рублей за шт. (наиболее распространенный и комфортный); GSM модуль – блок управления с помощью телефона, стоимость примерно 7000 рублей на 600 телефонных номеров; с помощью ключей Touch Memory, радиочастотным ключом RFID или радиометки, стоимость от 30 до 200 рублей.
  • видеонаблюдение и охрана.
  • в случае ограждения придомовой территории забором с воротами и калиткой, можно рассмотреть вопрос закрытие калитки при помощи электромагнитного замка с домофоном или системой контроля доступа.
  • выделение части земельного участка для парковки автомобилей, установка боллардов, цепочек и т.д.
  •  благоустройство двора.

Чтобы решение вступило в силу, необходимо заручиться одобрением большинства (не менее 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома).

Компания «Автоматический дом» может Вам предложить комплекс решений для перекрытия дворовой территории – ворота всех видов, шлагбаумы, таких производителей как DoorHan, An-Motors, Came, Nice, BFT, FAAC; металлоизделия – ворота, калитки и заборы; домофоны с сопряжением с подъездными домофонами, системы контроля и управления доступом и видеонаблюдение.

3. Согласие с ГИБДД.

Согласно статье 15 ПДД РФ запрещается самовольно устанавливать конструкции, дорожные знаки, ограждения, прочие предметы, мешающие или затрудняющие движение.

Задачей жильцов является доказать, что прилегающая домовая территория не является дорогой.

В соответствие с правилами, дорога предназначена для свободного движения транспортных средств, а прилегающая территория не предназначена для сквозного проезда, соответственно, дорогой не является. Будучи собственниками придомового участка, жильцы имеют право на монтаж ограждающей конструкции, не нарушая ПДД.

4. Согласие МЧС

Главным препятствием на пути установки ограничений на въезд на территорию многоквартирного дома является МЧС. В соответствии с правилами ППБ 01-03, въезды во дворы должны быть свободны для проезда пожарных машин, а любые ограничители являются незаконными и подлежат демонтажу, а на ответственное лицо могут наложить административный штраф.

Тем не менее, МЧС дают разрешение на установку ограждающей конструкции, если соблюдаются некоторые условия:

  • Конструкция не должна зауживать ширину проезда (обеспечение ширины проезда не менее 5 м.)
  • Подъемный элемент должен быть в виде легкой конструкции, которая легко открывается при помощи ручного привода.
  • В случае пожара шлагбаум или ворота должны открываться немедленно. То есть должен быть охранник, консьерж или быть дежурный мастер коммунальной диспетчерской, которая должна работать круглосуточно.

Компания «Автоматический дом» рекомендует наличие видеонаблюдения за ограждающей конструкцией и наличие GSM модуля.

наблюдение помогает следить диспетчерам или охранникам за воротами или шлагбаумом, при вызове скорой помощи, пожарной или полиции, а так же помогает защитить конструкции от вандалов.

Блок управления через телефон позволяет открывать ворота путем набора телефона с запрограммированного номера, что помогает решить вопрос круглосуточного дежурства для малых ТСЖ и предоставления доступа к общей долевой собственности жильцам, не согласных устанавливать шлагбаум или ворота, без покупки пульта дистанционного управления.

Источник: http://www.autodome72.ru/publ/zakrytyj_dvor_na_vezd_zhilogo_doma/1-1-0-2

Выбор и подключение подъездного домофона

Домофон в многоквартирном доме с забором

Подъездные домофоны — приборы с магнитными ключами, электрические замково-переговорные, кнопочные и контролирующие общественный порядок в жилых и общественных помещениях.

Это устройство подключается к электросети дома или к источникам питания работающим автономно.

Прибор помогает осуществлять контроль, при котором пользователь может не только идентифицировать гостя по голосу или по видеоизображению, но и открыть дверь, не выходя из квартиры.

Существующие виды подъездных домофонов

Это возможно благодаря расширенным функциям домофона.

Принцип действия домофона

Все составляющие конструкции монтируются на подъездной двери и в квартирах жильцов. Вызывная панель, на которой находятся кнопки, устанавливается у подъезда. В памяти домофона зафиксирован цифровой код, который приводит в действие коммутатор, передающий сигнал. Как работает цифровой подъездный домофон:

  • Если входит в подъезд тот, кто проживает в доме, то он открывает замок при помощи брелка, или набирает цифровой код на цифровой панели;
  • Приходит гость, но набирает число квартиры, жмет кнопку вызова. Хозяева квартиры получают сигнал, и идентифицируют гостя по видеосвязи или по голосу. Затем владелец квартиры нажимает кнопку, которая разблокирует магнитный замок. Электросигнал поступает на панель у подъездной двери, и она открывается. Есть дешевые модели домофонов, которые не могут открыть дверь из квартиры, и приходится спускаться к подъездной двери для ее открытия, но такие модели не используются в последнее время, так как они не удобны.

Устройство многоквартирного домофона

домофон – простой и надежный, но, к сожалению, начинает устаревать очень быстро.

В моду входят цветные панели на основе сенсора, так как их стоимость постоянно падает, есть модели, которые имеют свойства записывать все поступающие звонки на флешку.

У пользователя возникает возможность по приходу домой, посмотреть, кто заходил. Подобный многоквартирный домофон стоит практически на каждом подъезде во многих городах.

Схема подключения домофона в многоквартирном доме

Домофоны разделяются по способу кодификации пришедших гостей и принципу адресации количества абонентов, которых нужно обслуживать.

Марки домофонов и количество абонентов

Малоабоненские – устанавливаются на объектах и в частных загородных домах. Эти аппараты могут обслужить только одного абонента, например ,в коттеджах, на охранных пунктах, при подъезде к дому или въезда на участок. Многоабонентские – предназначены для подъездов многоэтажных и многоквартирных домов, административных зданий.

Не так давно эти конструкции могли обслужить только 6 человек, но прогресс не стоит на месте, и на данный момент можно купить домофоны различных конфигураций, которые могут обслужить более 1000 абонентов, при этом могут сделать доступными десятки входов в подъезд.

Различные марки домофонов

Установка подъездного домофона должна производиться специалистами компании, которая впоследствии будет его обслуживать. Виды устройств:

  1. Координатно-матричные – подключение видеодомофона к подъездному домофону, происходит в зависимости с блоками, которые устанавливают абоненты, например, если блоков будет 30, то проводов придется тянуть такое же количество. Для координатного подъездного домофона характерна доступная цена, но при таком большом составе проводов, она может работать некорректно, так как сеть часто перегружается.
  2. Цифровые домофоны – стоят не дешево, но подключаются при помощи двух проводов. Но стоит отметить, что соседи могут прослушивать разговоры и аппараты часто выходят из строя. Кроме того они могут, отправить ложный вызов или не открыть подъездную дверь с домофоном.

    Схема подключения цифрового домофона

  3. Беспроводные системы – могут быть подключены без применения новых коммуникаций, а по проводам телефонных линий. Также они подключаются при помощи IP. Это домофоны элитной серии, и они могут работать через вай-фай соединения или через интернет. У этой системы панель вызова может быть с кнопками, с камерой, с внутренним оснащением – трубкой для подъездного домофона или небольшой экран. Управляются эти конструкции с планшета, смартфона, но можно использовать и простую трубку, которую устанавливают рядом с входной дверью в квартиру. Но если хозяин решит подключить трубку, то он лишается возможности использовать видеосвязь. Если видеонаблюдение необходимо, то лучше заказать комплексный монтаж.

Какая есть индикация гостей у домофонов

  • домофоны – это своего рода радио, которое имеет двусторонняя связь. То есть посетитель идентифицируется хозяином квартиры по голосу, посредством трубки для подъездного домофона;Схема подключения аудиодомофона
  • домофоны — они не только осуществляют функцию открывания подъездной двери и аудиосвязь двустороннюю, но и производят видеонаблюдения всего пространства примыкающего к подъезду. Отличительной особенностью данных домофонов являются специальные глазки, в которые вмонтированы миниатюрные видеокамеры. Посредством этих камер и производится наблюдение за гостями. Камера завуалирована под глазок.

Домофон с камерой реализовывает просмотр участка сбоку, впереди, лестничный проем. Особенность аппарата – скрытая съемка изнутри здания. Особо престижные домофоны могут осуществить аудио и видеонаблюдения, у них есть панелька управления с воспринимающим и особо чувствительным экраном.

Могут записать и сохранить события и лица посетителей в количестве 16 шт.

Некоторые изготовители пошли дальше — посредством переговорного экрана стали использовать идентификацию при помощи мобильного или ТВ.

Это исполняется вручную или автоматом: сигнал приходит на устройство и подключается роль домофона, а после завершения беседы – переключается в типовой режим. Такие свойства есть у беспроводных видов домофонов. Перечисленные выше аспекты влияют на цену и популярность блоков.

Обычные аудиодомофоны, в отличие от домофонов с видео или самых элитных модификаций, имеют невысокую отпускную цену.

Метаком

Домофоны Метаком – инновационные системы. Покупая эти аппарата, мы можете быть уверены в их безупречной работе длительное время. Принцип работы и монтажа не отличается от других подобных устройств. Домофон Метаком самый простой и состоит из трубки и панели. Работа домофона будет правильной, если его грамотно смонтируют.

Так выглядит домофон Метаком

Установка подъездных дверей с домофоном Метаком производится специалистами компании продающей домофоны. У систем есть ряд преимуществ:

  • на панели нет механических переключателей, что способствует устранить проблему с блокировкой клавиш и окисления проводных контактов;
  • двери открываются ключом;
  • можно открыть подъездную дверь при помощи специального, запрограммированного цифрового кода;
  • простое обслуживание, установка и перепрограммирование.

Для корректной работы домофона Метаком, нужно правильно его монтировать, подключить и настроить. Выполнение этой работы лучше доверить компании, в которой работают специалисты по установке и обслуживанию подъездных домофонов этой марки.

Vizit

Производители разработали недорогие и качественные домофоны Vizit.

Домофоны Vizit

Внешняя панель этого устройства производится в корпусе, который предотвращает взломы. При этом домофон может работать в очень суровых условиях погоды.

Домофоны Vizit имеют различные узлы и собираются по желанию клиента, часто установка подъездных дверей сопряжена с монтажом аудиодомофона Визит.

К блоку вызова можно подобрать управляющий блок, который определяет, сколько абонентов будет подключено, видеокамеры – купольные или корпусные, замки электромеханические замки. Есть десятки вариантов комплектации устанавливаемого оборудования.

Cyfral

Установка домофона, должна проводиться строго по инструкции. Компания Cyfral прилагает ее к каждому изготовленному комплекту. Можно установить домофон своими руками, прочитав это руководство, но если знаний у вас нахватает, то не рискуйте своей безопасностью и целостностью прибора, обратитесь в фирму по установке.

Эти цифровые домофоны подключаются при помощи телефонного кабеля, к которому абонентские трубки будут подключены параллельно.

При подключении домофонов Cyfral, нужно правильно его запрограммировать.

Commax

Домофоны commax выпускает корейская фирма, они являются одними из лидирующих производителей на рынке продажи этой продукции. Комплект видеодомофона «Commax» входят:

Комплектация видеодомофона Commax

  • вызывная панель с камерой;
  • монитор;
  • электрический замок.

домофоны «Commax», отличаются по характеристикам, так как у разных моделей они неодинаковые:

  • может быть монохромным или цветным;
  • может оснащаться трубкой, или громкой связью;
  • есть комплекты с датчиками движения;
  • есть функция фотосъемки или видеозаписи, с сохранением данных.

Этот видеодомофон можно подключить к обычному домофону при помощи блока сопряжения – модуля, который помогает подключить практически любой видео домофон.

Этот блок сопряжения позволит не только видеодомофон, но и несколько камер, которые устанавливаются в подъезде и панель, устанавливаемая прямо на этаже абонента.

Подключается блок сопряжения с подъездным домофоном, для устройств с координатным или цифровым устройством.

Схема подключения домофона через блок сопряжения

Как подобрать домофон

Подбор устройства находится в зависимости от некоторых условий: цена аппарата с установкой и разряд защиты, важный абоненту. На выбор оказывает большое влияние численность обслуживаемых покупателей (много абонентский или мало абонентский), что непосредственно зависит от разрешаемых задач посетителями (аудио и видеоидентификация) и их экономического состояния.

Главные нюансы при выборе

Первоначально нелишне решить, сколько обывателей будет обслуживаться домофоном – для залога сохранности установленной квартиры или подъезда. После этого надо сосредоточить внимание на следующие данные:

  1. Фирма-наладчик обязана владеть знаниями и опытом в этой сфере.
  2. Компания-производитель должна учесть акклиматизационные условия.
  3. Корпус обязан быть антивандальным, при этом уровень защищенности самый высокий.
  4. Домофон с записью, детекторами или инновационными деталями, которые сложны в монтаже, должны характеризоваться стабильностью при колебании электропитания.
  5. У установки должен быть сертификат.
  6. Наличие руководства по монтажу и эксплуатации.
  7. Допустимость покупки единичных деталей при неисправности.
  8. Гарантийный срок и наличие обслуживания системы.
  9. Выбрать аппаратуру с подходящим числом блоков.
  10. Степень охраны. Например, двухуровневая защита учитывает установку 1-го блока на подходе к объекту, а другого конкретно около двери. Можно смонтировать единые системы домофонов.
  11. Тип замка, применимый в домофоне: механический или магнитный.

    Схема подключения домофона с магнитным замком

  12. При подборе видеодомофона надлежит концентрировать внимание на обзоре, наличие подсвечивания ночью.

Также следует учесть, что при возникновении каких-либо опасных ситуаций дверь не должна заблокироваться, а раскрываться легко. Доводчики:

  • максимальный вес двери, какую может выдержать элемент;
  • смотря где, будет использоваться;
  • регулировка системы соответственно сезону;
  • вероятность применения в разных погодных ситуациях;
  • простота программного обеспечения, а также перепрограммирования.

инструкция по выбору домофона.

Подключение и настройка

домофоны обычно находятся в новостройках, Живущие в старых постройках обыватели, обладают аудиодомофонами, для них рекомендовало два вида установки видеодомофона на жилплощади:

  • видеодомофоны с подключением к подъездному домофону;
  • монтаж устройства соединения обычного аппарата вместе с видеодомофоном.

Подсоединение совершается при помощи 4-х проводов. Предупредительный шнур подключается к гнезду монитора, на котором впоследствии будет производиться видеозапись. Важно не перепутать провода. Если производите самостоятельную установку, то сначала внимательно ознакомьтесь со схемой и инструкцией.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektsistem/podezdnye-domofony.html

Домофон в многоквартирном доме с забором

Домофон в многоквартирном доме с забором

Полный запрет доступа Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров. Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью.

К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей. Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе. О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится.

Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.

Установка ограждений на придомовой территории

Очевидно, что куда разумнее и практичнее прибегать к помощи сервисной службы той органищации, профессионалы которой проводили первичную установку.

Наша организация выполняет техничесое обслуживание домофонов на исключительно выгодных условиях для заказчика.
Внимание Мы отвечаем за проделанную работу. Кроме того, мы выступаем с предложением модернизации ваших устройств.

В зависимости от состояния аппарата, мы производим ремонт домофонов, расширение первичных опций, косметическое восстанволение оборудования.

»

Муж на час» предлагает множество передовых решений от самых лучших производителей.

Этот факт позволяет нам удовлетворить потребности любого клиента, выполнить на высшем уровне даже самую сложную задачу.

Закажите обратный звонок

Важно Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.
Практическая сторона вопроса Что определяет понятие «придомовая территория» Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома.

Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.
Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36).
При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их. Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.

2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

  • Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению.

Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.
Как бороться с незаконными ограждениями Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается.

И с ними активно борются.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы.

Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8.

Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.» В СНиП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Установка домофонов

Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов. Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
  • Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
  • Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами.

А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

Домофон в каждый дом

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров.

Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек. Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб.Стоимость старой покрышки и работы минимальна.Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать. Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Она позволяет более точно идентифицировать визитера. Современные технологии возводят видеодомофоны на пьедестал, пожалуй, самых оптимальных решений.

Их разработка требует от производителей гибкости, творческого подхода.

Разнообразие продукта на рынке повлекло за собой появление нескольких вариантов установки: — Наиболее распространенной считается установка одноканальной схемы, включающей вызывную панель и внутренний блок.

При этом подключение домофона возможно как с использованием существующих кабелей подъезда, так и с прокладкой новых. — Двухканальную схему характеризует наличие двух вызывных панелей, но одного внутреннего блока.

Установка данного типа чаще всего происходит в домах, квартиры которых выходят в общий коридор.

Таким образом, вызывные панели монтируются и у входа в подъезд, и входа в квартиру.

Свободный доступ в подъезд многоквартирного дома нарушает спокойное проживание в нем владельцев квартир.

В холодное время года такие подъезды часто становятся пристанищем для шумных компаний подростков или местом ночлега для лиц без определенного места жительства.

Война жильцов с незваными гостями может закончится порой трагедией.

В целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме устанавливают домофоны. Юридические вопросы проведения этого мероприятия вызывают споры и противоречия между собственниками квартир. Давайте разберемся, как установить домофон в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Если не всем нужен домофон Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

После того, как поддержка большинства из них получена, можно разработать проект ограждения и получить одобрение на установку у следующих служб:

  • архитектурно-строительная инспекция;
  • областное отделение по ЧС;
  • полиции;
  • скорой помощи.

Если одобрения перечисленных служб получено не было, ограждение подлежит сносу по решению суда.

Не стоит пренебрегать правилами установки, ведь самодельные заборы могут стать не только источником неудобства для соседей, но и преградить путь экстренным службам, спешащим на вызов.

Установка незаконного ограждения Несмотря на вполне понятные доводы, находятся жильцы, устанавливающие незаконное ограждение.

Они могут препятствовать доступу экстренных служб и создавать неудобства остальным соседям.

После выявления незаконной установки ограждения можно сделать следующие действия.
Спектр предоставляемых нами услуг включает в себя не только непосредственную установку, но и проектирование, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт домофонов.

Наши сотрудники с огромным удовольствием проведут вас сквозь дебри рыночных новинок, проконсультируют, помогут не заблудиться во множестве современных решений, подберут для вас наилучшее оборудование с учетом всех высказанных вами пожеланий.

Домофон в подъезд Нынче сложно вообразить, как люди раньше обходились без этого замечательного средства связи. Только подумайте, насколько спокойнее стала жизнь, с повсеместным распространением этих устройств. В наши дни возможность несанкционированного проникновения на лестничную площадку со стороны нежелательных лиц сведена к минимуму, что не может не радовать.

Источник: https://zalog-nedvizhimost.ru/domofon-v-mnogokvartirnom-dome-s-zaborom/

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Домофон в многоквартирном доме с забором

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить.

Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей.

При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания.

Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор.

Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается.

Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания.

Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения.

Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проало не менее 2/3 от общего количества собственников жилого дома.

Если большинства в 2/3 от общего количества , принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.

Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома. Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле. Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников. Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания.

Если большинством было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в ании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.

Если собственник, не принимавший участие в ании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ubrat_zabor_vokrug_mnogoetazhki/6772

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: